3- izbový byt plus obchodný priestor/ lodžia/ 2x parkovanie

CENTRAL ESTATES/ Ponúkame na predaj multifunkčný 3- izbový byt s lodžiou s vlastným obchodným priestorom so samostatným vchodom v obci Kalinkovo, ktorá je vzdialená len 13 km od Bratislavy.
Nehnuteľnosť sa nachádza na prízemí bytového domu s iba 24 bytovými jednotkami, ktorý bol kolaudovaný v roku 2011. Bytový dom je zateplený, postavený z porobetónu a pre vyššiu bezpečnosť obyvateľov chránený kamerovým systémom.
Tento byt ponúka ideálne prepojenie komfortného rodinného bývania a podnikania pod jednou strechou.
Obchodný priestor má vlastnú samostatnú toaletu, vďaka čomu spĺňa prísne hygienické normy a je okamžite pripravený na komerčné využitie (salón, e-shop, kancelária) bez zásahu do súkromia rodiny.
Dispozícia a presné výmery:
Celková výmera všetkých priestorov byt + obchodný priestor+sklady+loggia) je 88,10 m².
Obytná časť bytu (úžitková plocha 64,90 m²):
Predsieň: 5,40 m²
Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou: 32,00 m² (vybavená klimatizáciou)
Detská izba: 12,70 m²
Spálňa: 11,30 m²
Kúpeľňa spojená s toaletou: 5,50 m²
Exteriér, komerčná časť a sklady (23,20 m²):
Loggia: 4,80 m²
Obchodný priestor s priamym vonkajším vchodom a vlastnou toaletou: 11,20 m²
Vnútorný sklad (umiestnený priamo pri byte): 3,40 m²
Vonkajší sklad (umiestnený priamo pri obchodnom priestore): 5,20 m²
🚗 Parkovanie:
Veľkým benefitom ponuky sú 2 vyhradené parkovacie miesta, ktoré sú už zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Sú ideálne pre potreby rodiny aj pre prípadných klientov vášho podnikania.
🛠️ Stav a technické vybavenie:
Právny stav: Osobné vlastníctvo (bezproblémové čerpanie hypotéky).
Konštrukcia objektu: Porobetón + zateplenie bytového domu (nízke prevádzkové náklady).
Kolaudácia bytového domu: Rok 2011 (moderná novostavba).
Konektivita: Bytový dom je napojený na vysokorýchlostný optický internet (ideálne na prácu a podnikanie).
Bezpečnosť: Monitorovanie kamerovým systémom.
Klimatizácia: Nainštalovaná v dennej časti (kuchyňa + obývačka) pre maximálny komfort počas leta.
Zariadenie: Byt sa predáva zariadený, prípadne po dohode s majiteľom je možné rozsah nábytku a vybavenia upraviť podľa potrieb kupujúceho.
📍 Lokalita a dostupnosť:
Obec Kalinkovo ponúka príjemné a bezpečné bývanie s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta (vďaka rýchlostnej ceste R7 ste v Bratislave za pár minút). V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, hrádza pre športové vyžitie (cyklistika, beh, prechádzky) a X-BIONIC Sphere v susednom Šamoríne.
💰 Cena a financovanie:
Cena: 220.000€ vrátane provízie RK je možné upraviť po dohode a pri rýchlom jednaní (vrátane oboch skladov, 2 parkovacích miest a kompletného realitného, právneho a hypotekárneho servisu).
Tešíme sa na Vás na obhliadke.